売地 岐阜市 鏡島中１丁目 住宅用地

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価格 2,150万円 最適用途 住宅用地
交通 ＪＲ東海道本線（熱海～米原） / 西岐阜駅 徒歩1000ｍ
[バス利用可] バス 岐阜バス【東鏡島】停 停歩200ｍ
所在地 岐阜県岐阜市鏡島中１丁目
土地面積 実測 544.62㎡ 坪数 164.74坪 坪単価 13.06万円
私道負担面積 なし 引渡方法 現況渡し 建ぺい率/容積率 60%／200%
  • 建築条件なし
  • 所有権
  • 即引渡し可
  • 更地
  • 角地
  • 上水道
  • 下水道
  • 都市ガス
  • 電気
  • 側溝

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おすすめコメント
◆南向き１６５坪のゆとりある広大な土地。アパート用地や分譲用地にいかが！　◆前面は論田川と道路のため日当たり風通し共にＧｏｏｄ！　開放的な敷地です♪　◆土地全体（３５９．１８坪）の一括売却も大歓迎！！
  • ★南向きの明るく広々な敷地です♪
  • ★南西からの写真です。
  • ★南東角からの写真です。
  • ★奥行きのある広大な土地
  • ★目の前は論田川。
  • ★７．４ｍの広々前面道路
  • ★４．３～５．７ｍの河川通路橋
  • ★太陽光が暖かい広々な土地。
  • ★北東角からの写真です。
  • ★北面道路からの写真です。
  • ★北西角からの写真です。
  • ★徒歩圏内に利便施設がたくさん。住みやすいエリアです。
  • ★分割計画図

    アピールポイント

    ◆分筆前のため、販売面積の相談承ります。
    ◆物件資料と現況が異なる場合、現況を優先します。
    ◆本物件の詳細資料がございますので『メール限定』にてご対応いたします。

    ☆ＪＲ東海道本線　西岐阜駅まで約１，０００ｍ
    ☆鏡島小学校まで約６４０ｍ
    ☆精華中学校まで約１２０ｍ

    ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
    資料請求・ご案内・ご相談等、どうぞお気軽にお問い合わせください。
    弊社ホームページにも物件情報多数掲載中です！！　　
    売却物件も大・大・大募集中♪
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    【不動産業者様、建築業者様へお願い】
    本件土地の資料請求は、メールかファックスのみの対応とさせて頂いております。
    業者様より直接お電話での資料請求は対応致しかねますのでお控えくださいます様、ご協力願います。
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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ東海道本線（熱海～米原） / 西岐阜駅 徒歩1000ｍ
    [バス利用可] バス 岐阜バス【東鏡島】停 停歩200ｍ
    その他交通 -
    所在地 岐阜県岐阜市鏡島中１丁目
    物件種目 売地
    価格 2,150万円 坪単価 13.06万円
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 -
    その他一時金 -
    設備 上水道　下水道　都市ガス　プロパンガス　電気
    特記事項 整形地
    備考

    法令等制限：法２２条区域、河川保全区域
    ①岐阜地方法務局主導による官民測量済。（平成２８年１０月実施）
    　※家屋調査士による筆界立会確認書あり。

    （令和７年７月実施）
    ②河川保全区域内（一級河川　論田川：幅員約５ｍ／岐阜県土木事務所）
    ③論田川を跨ぐ既設の河川通路橋は、占有料１１，５００円／年（Ｒ７年度）の支払いを要す。
    　※河川通路橋幅員：道路側約５．７ｍ、敷地側約４．３ｍ
    ④河川通路橋を新設する場合、用途によって通路幅等の制限あり。
    　制限については岐阜県土木事務所施設維持管理課に相談下さい。
    ⑤南面道路（中山道）側の通路橋を新設する場合、文化財届出を要す。
    ⑥開発行為に該当するか否か担当各所と協議ください。

    ●隣地越境物あり。（越境覚書取り交し済）
    ●本件土地内（南寄り）に都市ガス管の埋設あり。※撤去不可
    ●１６番８、１６番３０（１１８７．４０㎡）一括売却可。
    　※一括売却の場合、売買対象地一部に地中杭埋設あり。

    【建築業者様、不動産業者様へのお願い】
    ◆本件土地の資料請求は、メールかファックスのみの対応とさせて頂いております。
    　直接お電話での資料請求は対応致しかねますのでお控えくださいます様、ご協力願います。
    土地面積 実測 544.62㎡ 坪数 164.74坪
    最適用途 住宅用地 私道負担面積 なし
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種住居 地勢 平坦
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    接道状況 南7.4m 公道 接面28.2m　北4.0m 公道 接面0.7m 地目 宅地
    国土法届出 - セットバック -
    条件等 -
    現況 更地 引渡し（可能時期/方法） 即時 / 現況渡し
    物件番号 6989902484 管理番号 -
    仲介手数料 77.55万円
    情報公開日 2026/04/03 次回更新予定日 2026/04/30

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)マイホーム

    交通：
    東海道本線／西岐阜　徒歩15分
    　　　【バス】南鏡島１丁目　停歩3分
    住所：
    岐阜県岐阜市鏡島南１丁目１１番１８　
    TEL：
    058-251-0203
    FAX：
    058-254-0321
    所属団体など：
    (公社)岐阜県宅地建物取引業協会会員
    東海不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    専任媒介
    免許番号：
    岐阜県知事免許（８）第３４２６号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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